一般來(lái)說(shuō)交1年(12個(gè)月)公積金就可以買房了,但是要求公積金處于繳存狀態(tài),部分地區(qū)對(duì)公積金繳存時(shí)間限制松一點(diǎn)的,在連續(xù)繳納6個(gè)月也是可以貸款買房的,目前公積金貸款5年以上基準(zhǔn)年預(yù)期年化利率為3.25%。接下來(lái)云南薪稅保企業(yè)管理有限公司就帶大家一起來(lái)看一看具體內(nèi)容！

交幾年公積金可以買房

不同地區(qū)有不同的要求很多城市公積金管理中心對(duì)繳存時(shí)間的要求都是：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存的狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州、深圳等等；但有些城市會(huì)要求連續(xù)繳存公積12個(gè)月（含）以上才能貸款，比如天津、長(zhǎng)沙。
需要注意的是！
一般家庭只能使用兩次公積金貸款，根據(jù)每個(gè)城市的情況不同，第一次的額度會(huì)相對(duì)于第二次買房的貸款額度要大，如果你用公積金貸款過(guò)兩次的，就沒(méi)有辦法獲得公積金貸款。

公積金貸款買房利息

公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)（含5年），月年利率2．75％；5年以上，年利率3．25％。guojia規(guī)定公積金貸款額度高不能超過(guò)借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。

公積金貸款怎么算額度

公積金貸款額度的計(jì)算方式主要有四種，四種計(jì)算方式分別如下：
1、按照賬戶余額進(jìn)行計(jì)算：
按照賬戶余額計(jì)算公積金貸款額度，一般是按照賬戶余額的10倍或者20倍進(jìn)行計(jì)算，各地的政策規(guī)定不同，例如用戶賬戶中有2萬(wàn)元的公積金余額，按照20倍進(jìn)行計(jì)算則可以貸款40萬(wàn)元。
2、按照房屋總價(jià)進(jìn)行計(jì)算：
按照房屋總價(jià)計(jì)算的公積金貸款利息，一般貸款比例zuigao為房產(chǎn)總價(jià)的70%或者80%，例如100萬(wàn)的房產(chǎn)zuigao可貸款80萬(wàn)元。
3、按照zuigao限額進(jìn)行計(jì)算：
各地根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，結(jié)合本地實(shí)情，規(guī)定zuigao限額。北京購(gòu)買首套自住房的，住房公積金貸款zuigao額度為120萬(wàn)元；購(gòu)買第二套自住房的，貸款zuigao額度為80萬(wàn)元。上海住房公積金個(gè)人zuigao貸款額度為60萬(wàn)元，家庭zuigao貸款額度為120萬(wàn)元,。廣州住房公積金個(gè)人zuigao貸款額度為60萬(wàn)元，家庭zuigao貸款額度為100萬(wàn)元。深圳住房公積金個(gè)人zuigao貸款額度50萬(wàn)元，家庭zuigao貸款額度為90萬(wàn)元。
4、按照還款能力進(jìn)行計(jì)算：
個(gè)人貸款額度計(jì)算：（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）*40%-借款人貸款月應(yīng)還款總額*貸款期限（月）。
夫妻雙方共同貸款額度計(jì)算：（夫妻雙方工資總額+夫妻雙方單位住房公積金月繳存額）*40%-夫妻雙方共有貸款應(yīng)還款總額*貸款期限（月）。

公積金買房貸款流程

首先，購(gòu)房者需持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，并根據(jù)提示，申請(qǐng)人按要求填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表。
然后，申請(qǐng)人持你或者輔助借款人的身份證，同時(shí)要準(zhǔn)備上戶口簿(戶口簿不在一起需提供結(jié)婚證)，有時(shí)候需要你去民政局開(kāi)取結(jié)婚證明或者單身證明。帶上商品房買賣合同，填寫好的住房公積金貸款申請(qǐng)表到住房公積金管理中心審核貸款額度并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用。
第三步，申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備的提交材料：住房公積金貸款申請(qǐng)表，商品房買賣合同正本，商品房買賣合同正本復(fù)印件4份，房地產(chǎn)買賣審批書(shū)，維修基金收據(jù)第六聯(lián)，房款收據(jù)復(fù)印件3份(收據(jù)金額=房款總額一貸款金額)，購(gòu)房人身份證復(fù)印件4份，配偶身份證復(fù)印件1份，夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份，結(jié)婚證明或者單身證明兩份，并交納相關(guān)辦理費(fèi)用，后簽訂住房公積金貸款合同；
第四步，申請(qǐng)人在zhiding日期到住房公積金管理中心代辦銀行窗口劃款，并領(lǐng)取銀行回執(zhí)。

公積金購(gòu)買注意事項(xiàng)

1、公積金不可以直接當(dāng)成購(gòu)房首付。很多人都覺(jué)得公積金是能夠拿來(lái)用作購(gòu)房首付的，實(shí)際上并不是這樣的。通常來(lái)說(shuō)，公積金都是先用后領(lǐng)取的。
2、更換個(gè)解釋，如果要用公積金按揭購(gòu)房，就要先墊付首付款，以后再帶齊本人或情侶雙方的身份證、戶口本等證明資料，前往本地住房公積金管理中心領(lǐng)取公積金余額才行了，公積金的領(lǐng)取總額不可以超出房款總額。
3、有一部分人繳存的住房公積金的數(shù)額比較很大，可能賬戶內(nèi)有50萬(wàn)元，可惜他的購(gòu)房總額是30萬(wàn)元，他以為自己能夠把最新的公積金余額提取，支付完了房款還可以剩下20萬(wàn)，可惜實(shí)際并不是這樣。

4、住房公積金的提取總額不可以超出房款總額，就算你的公積金賬戶里有50萬(wàn)，但只要你所購(gòu)房間的總額不足50萬(wàn)，同樣不可以全額提取。

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