房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下3方面：證件名稱不同；監(jiān)制機(jī)關(guān)不同；權(quán)證編號不同。通俗一點(diǎn)說，房產(chǎn)證對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，而不動產(chǎn)證則對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。接下來云南薪稅保企業(yè)管理有限公司就帶大家一起來看一看具體內(nèi)容！

一、不動產(chǎn)證是什么意思？
不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的財產(chǎn)，如土地、房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或人力添附于土地并且不能分離的其他物。不動產(chǎn)登記又稱為不動產(chǎn)物權(quán)登記，是權(quán)利人、利害關(guān)系人申請guojia確定的職能部門將有關(guān)申請的不動產(chǎn)物權(quán)的事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。登記機(jī)構(gòu)在進(jìn)行不動產(chǎn)登記時應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：第一查驗申請人提供的必要材料。第二詢問申請人有關(guān)登記事項。第三如實、及時進(jìn)行登記。第四法律法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，土地和房屋的登記將統(tǒng)一，不動產(chǎn)登記證書，即記載房屋的產(chǎn)權(quán)信息，也包括土地的使用權(quán)信息。如房屋的建筑面積、土地的分?jǐn)偸褂妹娣e等。

二、如何辦理不動產(chǎn)證？
第一開發(fā)商辦理初始登記是辦理房產(chǎn)證的必要前提條件根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理的房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地行政主管部門。第二管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》第三領(lǐng)取測繪圖可以到開發(fā)商zhiding的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。第四領(lǐng)取相關(guān)文件這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。第五繳納公共維修基金、契稅第六提交申請材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)：第七照規(guī)定時間領(lǐng)取不動產(chǎn)證。

三、拿不動產(chǎn)證需要哪些證件？
（一）如果你是在開發(fā)商處領(lǐng)取的話，要帶以下資料：1、房主身份證原件，合同上有共有人，還需帶共有人身份證原件；2購房合同原件；3、房款發(fā)票（提貨聯(lián)）；4、契稅完稅證；5、本人或共有人到去領(lǐng)。
（二）如果你是在房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取的話，帶上房主身份證原件，到繳稅窗口核稅并交納，就可以在發(fā)證窗口領(lǐng)取。

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